Más Airbnb pero menos clientes, en la Argentina
La oferta del mercado del alquiler turístico en la Argentina creció de manera significativa entre este año y el anterior. Pero al mismo tiempo cayó la demanda.
La desregulación del mercado inmobiliario en la Argentina impactó también en plataformas y en la disponibilidad de alquileres turísticos temporarios. Mientras que la oferta creció entre un 50 y un 100% según los destinos. La Confederación Argentina de la Mediana Empresa subraya que la demanda cayó un 10% entre el invierno de 2023 y el actual. En el caso de Bariloche, uno de los destinos más convocantes de la temporada invernal en el país, la oferta publicada en Airbnb creció un 62% interanual, pero la ocupación pasó de 84 a 74% en un año. Esta baja influyó en los precios que provocaron una contracción del 30% en las ganancias de los propietarios. La tendencia fue similar en otros destinos como Mendoza, aunque menos intensa (- 5 % en ocupación y – 16 % en ganancias). En Mar del Plata, la ocupación fue de tan solo un 30% en julio en relación con el parque de viviendas publicadas en plataformas.
La caída en la ocupación genera una disminución en los ingresos de los propietarios de las propiedades y afecta a las economías locales, porque no se trata de un transfer de los viajeros hacia la hotelería convencional, sino que responde a cifras menores en las llegadas. La baja demanda se explica por varios factores: inflación interanual, pérdida del poder adquisitivo de los argentinos que no se recuperó todavía al 100% luego de la devaluación del peso de diciembre del año pasado, diferencia desfavorable para los precios internos en comparación con los de destinos del exterior, o menor afluencia de turistas desde países limítrofes.
Al mismo tiempo, una mayor oferta significa una mayor competencia, que se repercuta en una reducción de tarifas, lo que resulta beneficioso para los turistas. Los propietarios estiman, sin embargo, que esta caída es pasajera y que sus propiedades -al igual que el resto del sector del turismo en el país- tienen un buen futuro por adelante. El Centro de Estudios Metropolitanos (un consorcio de cooperación conformado por la Universidad Metropolitana para la Educación y el Trabajo, la Universidad Nacional Arturo Jauretche y la Universidad Nacional de Hurlingham) publica: “Año tras año y temporada tras temporada se incrementa la oferta de propiedades para alquiler turístico, llegando a romper nuevos récords en algunas ciudades”.
Frente a este panorama, el sector de la hotelería sigue reclamando una reglamentación más firme y más restrictiva, para limitar los efectos de la competencia desleal que sufren debido al auge de las plataformas de alquiler temporario, y fomentar un turismo más sustentable y equitativo.